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他们又开始“洗劫”豪宅了

2022-10-04| 发布者: 邙山百事通| 查看: 135| 评论: 1|文章来源: 互联网

摘要: 1992年8月的时候,超过120万人在深圳街头大排长龙,要购买一种名叫新股认购证的东西。几个月前,股票认购证已......
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1992年8月的时候,超过120万人在深圳街头大排长龙,要购买一种名叫新股认购证的东西。

几个月前,股票认购证已经在上海滩火了一次。上交所开放了15支股票的价格限制,因为不设涨停板,3天时间里股票价格暴涨570%。

那时我们的股票市场还处于稚嫩期,很多人发自内心地相信:

股票能让人一夜暴富。

所以当深圳一放出新股认购的消息,就把全国的目光吸引了过去。

当时打新股也要靠中签,但只能到柜面申请,一张身份证只能提交一张申请表。

为了体谅外地投资者奔波之苦,政策允许深圳本地亲友可代为办理,所以一个人可以提交十张身份证做申请。

结果就是这个设计,让整个深圳掀起了收集身份证的热潮。事后统计,当时至少有320万张身份证雪片一样被寄到了深圳。

同时,约70万的外地股民也带着自己收集的身份证,从四面八方赶来,准备排队交表。

深圳当时准备了50万张申请表,可实际排队的人数已经超过120万人。认购网点前,很多人提前三天开始排队,吃喝拉撒都不离开。

申购当天,狂热情绪如汹涌的海浪,迅速吞没了整个城市的秩序。深圳连夜紧急协商,增发500万张新股认购兑换表才将事态平息。

事后调查发现,除了事先准备不足,这场新股申购中还暗藏舞弊,涉及多名系统和单位负责人。

他们通过内部私购、走后门认购等方式,截流了10万张左右的申请表。

难怪当时这边售罄公告刚发出,那边立刻就有贩子手握数百张申请表,以十倍的价格加价出售。

被称作“深圳810事件”的影响是如此之大,让其成为了证券发展史绕不过的话题。

事件发生两个月后,一个专门针对证券市场的监管机构临危受命,火线成立,大家都喊它证监会。

一位叫吕梁的北方记者亲历了这场事件,回去后便一脚踏进证券市场,一来二去做到了股市第一庄。

但“打新造富”的神话在深圳才刚刚开始。

2020年11月的一天,深圳不少中介的朋友圈都发了一张人山人海的照片,定位显示在深圳湾体育中心。

你以为这是周杰伦在深圳开演唱会,其实这是华润城润玺一期在开盘。

根据中介的描述,现场3万人参与摇号,2万人选房,超13000名买家提交资料审核,光是诚意保证金就交了超过339亿元。

怎么形容这笔钱呢?开启中国探月工程的嫦娥一号,整个工程耗资约14亿人民币。深圳人民一次打新集齐的保证金,就足够“嫦娥奔月”二十几个来回。

事后统计显示,润玺一期共1171套房源,在13个小时内全部售罄,均价13.2万元/平方米的高端楼盘,像超市货架上的大白菜一样被哄抢一空。

这种事在深圳上演并不稀奇,2018年深圳的招商双玺开盘时,很多手握5000万的人,只能蹲在角落里等到摇号。

世界上很快就有了两种富豪,一种是其他地方的富豪,一种是“5千万蹲”的深圳人。

所以中介们在朋友圈不无感慨地说:

深圳从来不缺购买力,缺的是你的想象力。

之所以出现这样让人瞠目结舌的现象,是得益于独特的限价模式。

虽然润玺一期的均价每平方超过13万,但周边二手房的均价已经达到了18万元/平方米,两者价差接近5万元/平方米。

前来抢房的人都说,抽中一套就相当于一家上市公司的年利润,稳赚500万到1000万。

他们都说:

这是无房户的狂欢,看看谁能成为幸运儿。

看着深圳那些随随便便在桌上排出“350万意向金”的“无房户”,斯基才真的明白了什么是:

楼市的“持币观望”群体。

今年5月底的时候,深圳一个号称“网红盘”的海德园A区开启线上选房。239套房子,最低的门槛要1800万元。

结果只用了半天就全部售罄了,号称选一套房的速度仅有90秒。媒体在描述这件事的时候,不约而同都用了一个词:“洗劫”一空。

好像动辄近两千万的房子,就跟白送似的。

过了不到4个月,深圳蛇口一个叫招商玺家园的豪宅开盘,604套房子,起步总价要1244万元。在这个盘上,选房速度被再次刷新:

选一套招商玺家园只需要80秒。

这两个楼盘之所以被“洗劫”,依然得益于我们独特的限价政策,给了这些“无房户”上车的机会。

海德园周边二手房挂牌价普遍在每平方米18万元以上,新盘12.6万/平方米的均价意味着每套1000万元的差价红利。

而招商玺家园10万元/平方米左右的价差,让市场普遍达成一个共识:只要买到一套,相当于躺着也能翻个倍。中介们都说:

眼下上哪儿去找这么夸张的投资回报率?

但无论怎么说,这都是上千万的大生意,韭菜斯基说互联网果然是骗人的。

都在网上说生意萧条了,看来萧条的只是我自己。

当年润玺一期的摇号结果公布后,就有人放出风来,要收中签名额,500多的号位,据传已经叫价200万元。

在认购期间,不少房产大V特意针对合伙买房、代持开了培训班,报名费还可以抵扣之后合伙协议的费用。

这些方案以众筹、合伙、集资的方式,让那些没有千万身家的普通人也能参与到深圳的豪宅盛宴之中,购买到豪宅的“一部分”。

大家都说,一座城市就是一家上市公司,买一个城市的房子,就是买这家上市公司的股票。

在深圳,大家真的像买股票一样买房子。

因为这是深圳,每个人都笃信:

买到就是赚到。

事后,这个口子被监管部门迅速堵上,相关责任人也被依法严惩。

对于深圳“洗劫”豪宅的现象,专家们早有结论,他们说:能购买豪宅的客户,实力更加雄厚。

应对市场的变动也更加从容。

但偏偏总有人要打破壁垒,要把筹码拆散了卖,让一群普通人拿着身家性命上赌桌,去参加一场属于富人们的击鼓传花游戏。

让房子的归房子,股票的归股票。非要用买股票的方式买房子,华尔街那些脑满肠肥的银行家看了都要垂泪。

如今,距离“深圳810事件”已经过去了整整30年,沪深股市从当年老八股、老五股的荒蛮时代,也发展成了总市值超过80万亿的庞大证券市场。

但在有些市场上,当年深圳上百万人打新的影子似乎仍若隐若现。

下棋的人想的是:只要是稀缺的,就必须加以限制;

执棋的手想的是:只要是过手的,就必定沾点油腥;

围棋的子想的是:只要是限制的,就必然有利可图。

人人都想着要“胜天半子”,但怎么不问问:

天要不要跟你下这盘大棋呢?



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